How to Find Housing in Korea Part 1: Room Types

How to Find Housing in Korea Part 1: Room Types (한국에서 집 구하기 1편, 방 종류와 구하는 경로)

 

In Korea, the room you pick in a day shapes your next year.
Learn the budget lines behind each room type and the Korean used at the agency.

한국에서 집 구하기는 그날의 선택 하나가 앞으로 1년의 생활을 좌우합니다.
고시원과 원룸텔, 원룸이 갈리는 예산 기준과 부동산에서 오가는 한국어를 익힙니다.

 

이 글 하단에서 오늘 배운 핵심 단어를 정리한 단어장을 확인할 수 있습니다.
You can check the vocabulary list summarizing today's key words at the bottom of this post.

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이 글에서 배우는 핵심 회화
Key Expressions in This Lesson

 

방을 구할 때 오가는 말은 정해져 있습니다. 아래 여덟 문장을 먼저 눈에 담고 본문으로 들어가십시오. 왼쪽과 오른쪽은 한 쌍의 대화가 아니라 각각 따로 익히는 문장입니다.
Only a set number of lines go back and forth when you look for a room. Take in these eight sentences first, then move into the main text. The left and right columns are not paired dialogue; learn each side on its own.

 

듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
보증금은 얼마 생각하세요? How much deposit do you have in mind?	보증금 올리면 월세 얼마까지 돼요? If I raise the deposit, how low can the rent go?
관리비는 별도예요. gwallibineun byeoldoyeyo / The maintenance fee is separate.	방 같이 쓸 사람 구하세요? Are you looking for someone to share the place?
이번 학기 기숙사는 마감됐어요. magamdwaesseoyo / Dorm applications are closed this semester.	방 보러 왔는데요. wannneundeyo / I'm here to see a room.
보증금은 반씩 내면 돼요. banssing naemyeon dwaeyo / We can each pay half the deposit.	좀 더 보고 연락드릴게요. yeollakdeurilgeyo / I'll look around a bit more and call you.

 

여덟 문장은 소단락 2부터 소단락 6까지 나누어 다룹니다. 회색 글씨는 실제로 들리는 소리이며 글자와 다르게 발음되는 문장에만 붙였습니다.
These eight lines are covered across Sections 2 through 6. The gray text shows how a line actually sounds, and it appears only where the sound differs from the spelling.

 

 

 

1. 방보다 먼저 정할 것은 예산입니다
Settle the Budget Before the Room

 

한국에 도착한 외국인이 가장 먼저 검색하는 말은 대개 방 종류입니다. 그런데 순서가 반대입니다. 어떤 방을 원하는지가 아니라 한 달에 얼마를 쓸 수 있는지, 목돈으로 한 번에 넣을 수 있는 돈이 얼마인지가 정해지면 방 종류는 거의 자동으로 결정됩니다.
Most foreigners arriving in Korea search for room types first. The order is backwards. Once you fix how much you can spend each month and how much cash you can put down at once, the room type is decided almost on its own.

예산과 함께 확인할 것이 하나 더 있습니다. 그 방이 전입신고가 되는 곳인지입니다. 외국인등록을 마친 사람은 전입신고 대신 체류지 변경신고를 하게 되는데, 어느 쪽이든 주소를 등록할 수 없는 방이 있습니다. 절차는 2편에서 다룹니다.
One more thing goes with the budget: whether you can register the address there. Once you hold an alien registration card, you file a change of residence report instead of a resident registration report, and either way some rooms will not let you register at all. Part 2 covers the procedure.

 

부동산이든 학교 사무실이든, 첫 질문은 예산입니다.
At an agency or a school office, the first question is your budget.

 

듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
예산이 어떻게 되세요? What is your budget?	한 달에 오십만 원 정도 생각하고 있어요. I have about 500,000 won a month in mind.
얼마나 사실 거예요? How long will you be staying?	일 년 정도 살 거예요. I plan to stay about a year.

바꿔 쓰는 틀   [금액] 정도 생각하고 있어요 / [기간] 정도 살 거예요
Swap-in pattern: I have about [amount] in mind / I plan to stay about [period]

 

 

 

2. 보증금과 월세는 저울입니다
Deposit and Rent Sit on a Scale

 

한국의 월세는 보증금과 한 쌍으로 움직입니다. 보증금은 계약할 때 한 번에 맡기고 나갈 때 돌려받는 돈이고, 월세는 매달 내는 돈입니다. 같은 방이라도 보증금을 올리면 월세가 내려갑니다. 아래는 같은 방을 두고 조건만 바꾼 예시입니다.
In Korea, monthly rent moves together with the deposit. The deposit is money you hand over once at signing and get back when you leave; the rent is what you pay each month. For the same room, raising the deposit brings the rent down. Below is one room with only the terms changed.

 

보증금 Deposit	월세 Monthly rent	이런 사람에게 맞습니다 Who it suits
없음 None	가장 높음 Highest	목돈이 없고 몇 달만 머무는 사람 Someone with no lump sum staying only a few months
적음 Small	높음 High	첫 학기나 첫 계약을 시작하는 사람 Someone starting a first semester or first lease
많음 Large	낮음 Low	1년 이상 살고 매달 지출을 줄이려는 사람 Someone staying over a year who wants lower monthly costs

 

▶ 보증금과 월세는 협상할 수 있는 숫자입니다.

▶ The deposit and the rent are numbers you can negotiate.

위 표는 실제 매물 가격이 아니라 구조를 보여 주는 예시입니다. 같은 방을 두고도 보증금을 올려 월세를 낮추는 조정이 흔히 이루어지므로, 처음 본 조건이 그 방의 유일한 조건이라고 생각하지 않아도 됩니다.
The table above is not real listing prices but an illustration of the structure. Raising the deposit to lower the rent on the same room is common, so the terms you first see are not the only terms that room can have.

 

이 조정을 부탁할 때 쓰는 말입니다.
Here is how you ask for that adjustment.

 

듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
보증금은 얼마 생각하세요? How much deposit do you have in mind?	보증금 올리면 월세 얼마까지 돼요? If I raise the deposit, how low can the rent go?
보증금을 좀 올리시면 월세가 내려갑니다. If you raise the deposit a little, the rent comes down.	그럼 보증금을 조금 더 넣을게요. Then I'll put in a bit more deposit.

바꿔 쓰는 틀   [명사] 올리면 [명사] 얼마까지 돼요
Swap-in pattern: If I raise [noun], how far can [noun] go?

 

 

 

3. 예산대별 선택지와 방을 찾는 자리
What Each Budget Buys, and Where to Look

 

예산이 정해지면 볼 수 있는 방이 좁혀집니다. 아래 네 가지가 외국인이 실제로 들어가는 유형입니다.
Once the budget is set, the field narrows. These four are the types foreigners actually move into.

 

유형 Type	보증금 Deposit	월세 Rent	특징 What it is like
고시원, 원룸텔 Goshiwon, one-room tel	없거나 아주 적음 None or very small	가장 낮은 편 Lowest	방이 좁고 주방은 공용입니다. 월 단위로 들어가고 나올 수 있습니다 Small rooms with a shared kitchen. You can move in and out by the month
셰어하우스 Share house	적음 Small	낮은 편 Low	방은 따로, 주방과 거실은 함께 씁니다. 관리비가 따로 붙는 곳이 많습니다 Your own room, shared kitchen and living room. A separate maintenance fee is common
원룸 Studio (one-room)	천차만별 Varies widely	중간 Middle	방 안에 주방과 화장실이 있습니다. 보증금은 수백만 원부터 수천만 원까지 벌어집니다 Kitchen and bathroom inside. Deposits run from a few million to tens of millions of won
오피스텔 Officetel	많음 Large	높은 편 High	시설이 좋고 관리비가 큽니다. 학생보다 직장인 예산대입니다 Better facilities, higher fees. A working professional's budget rather than a student's

 

▶ 유형을 정하는 것보다 지역을 정하는 것이 빠릅니다.

▶ Picking the neighborhood is faster than picking the type.

고시원과 원룸텔, 고시텔은 사실상 같은 형태를 가리키는 다른 이름입니다. 대학가와 학원가에 몰려 있어 어학당에 다니는 학생 상당수가 여기서 생활합니다. 이름이 원룸텔이라고 해서 원룸은 아닙니다.
Goshiwon, one-room tel, and goshitel are different names for essentially the same thing. They cluster around universities and language academies, and many students at Korean language institutes live in them. A one-room tel is not a one-room studio.

대학 주변을 먼저 보는 데는 이유가 있습니다. 값싸게 밥을 먹을 수 있는 식당이 많고, 편의점과 세탁방, 카페가 걸어서 닿는 거리에 몰려 있습니다. 혼자 사는 사람에게는 이 조건이 방 크기보다 중요합니다.
There is a reason to look near universities first. Cheap places to eat are everywhere, and convenience stores, laundromats, and cafes sit within walking distance. For someone living alone, that matters more than room size.

고시원과 원룸텔은 건축법상 다중생활시설이라 방 안에 취사시설을 두지 않는 것이 원칙입니다. 공용 주방을 쓰게 되며, 방에서 요리하려면 원룸으로 올라가야 합니다.
Under building law these are classed as multi-unit living facilities, so as a rule there is no cooking equipment inside the room. You use the shared kitchen, and cooking in your own room means moving up to a studio.

 

방은 다음 순서로 찾습니다.
Search for a room in this order.

 

순서 Step	무엇을 하는가 What to do	요령 How
1	포털에서 검색합니다 Search on a portal	학교 이름을 넣어 ○○대학교 근처 원룸텔처럼 한국어로 검색하면 결과가 훨씬 많이 나옵니다 Type it in Korean with your school's name, as in ○○대학교 근처 원룸텔, and you get far more results
2	앱에서 조건을 걸러 봅니다 Filter listings in an app	지도를 놓고 보증금과 월세 범위를 넣어 같은 동네끼리 비교합니다 Set deposit and rent ranges on the map and compare within one neighborhood
3	한 정거장 밖으로 넓힙니다 Widen by one stop	지하철로 한두 정거장만 벗어나도 같은 조건의 방값이 내려갑니다 One or two subway stops out, the same room costs less
4	직접 가서 걸어 봅니다 Go and walk it yourself	밤에 한 번 더 가 보십시오. 낮과 밤의 골목 분위기가 다릅니다 Go once more at night. A street feels different after dark

 

▶ 매물이 가장 많은 앱은 한국어로만 되어 있습니다.

▶ The apps with the most listings are Korean-only.

국내 이용자가 가장 많은 부동산 앱 세 곳은 모두 한국어입니다. 브라우저 번역 기능을 켜고 보되, 검색어만은 한국어로 넣어야 결과가 나옵니다. 원룸, 원룸텔, 월세, 보증금 이 네 단어만 알면 화면이 읽힙니다.
The three most used property apps in Korea are all in Korean. Turn on your browser's translation, but type the search terms in Korean or nothing comes up. Four words are enough to read the screen: 원룸, 원룸텔, 월세, 보증금.

영어로 된 서비스도 있습니다. 대학가 매물을 영어와 중국어로 안내하는 곳이 있고, 지역별 주거 커뮤니티에도 매물이 올라옵니다. 다만 매물 수는 한국어 앱이 훨씬 많으므로, 영어 서비스로 시세 감각을 잡고 실제 후보는 한국어 앱에서 찾는 방식이 효율적입니다.
English services exist too. Some list university-area rooms in English and Chinese, and local housing communities post rooms as well. Since the Korean apps carry far more listings, use the English services to get a feel for prices and find your actual candidates in the Korean apps.

 

조건을 확인할 때 쓰는 말입니다.
Here is how you check the terms.

 

듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
관리비는 별도예요. The maintenance fee is separate.	관리비 포함인가요? Is the maintenance fee included?
주방은 같이 쓰세요. The kitchen is shared.	방에서 요리해도 돼요? Can I cook in the room?

바꿔 쓰는 틀   [명사] 포함인가요 / [동사]해도 돼요
Swap-in pattern: Is [noun] included? / Is it okay to [verb]?

 

 

 

4. 기숙사와 회사 숙소, 실제로 들어갈 수 있는가
Dorms and Company Housing: Can You Actually Get In

 

소속이 있으면 예산이 크게 내려갑니다. 다만 자리가 한정되어 있어 조건과 시기를 알고 움직여야 합니다.
Belonging somewhere brings the budget down sharply. Places are limited, though, so you have to know the terms and the timing before you move.

 

경로 Route	어떻게 들어가는가 How you get in	놓치기 쉬운 점 Easy to miss
학교 기숙사 University dorm	학기 시작 두세 달 전에 학교 홈페이지에서 온라인으로 신청합니다. 신청 기간이 짧습니다 Apply online on the school site two or three months before the semester. The window is short	신입생과 교환학생이 먼저 배정되는 곳이 많습니다. 방학에 방을 비워야 하는 곳도 있습니다 New and exchange students often get priority. Some dorms make you move out over vacation
기숙사 추가 모집 Second-round dorm openings	개강 직후 취소분이 나옵니다. 국제교류처나 유학생 담당 부서에 직접 물어봅니다 Cancellations appear right after classes start. Ask the international office directly	공고가 한국어로만 뜨는 경우가 있어 기다리면 놓칩니다 Notices sometimes go up in Korean only, so waiting means missing them
하숙집 Hasukjip (board and lodging)	대학가 골목에 붙은 안내문과 학교 커뮤니티에서 찾습니다 Look for notices posted in campus-area streets and on school boards	식사가 포함되는 대신 생활 규칙이 있습니다 Meals are included, but house rules come with them
회사 제공 숙소 Employer-provided housing	입사 전 근로계약 단계에서 정해집니다. 나중에 요청해서 생기는 것이 아닙니다 Settled at the contract stage before you start, not arranged later on request	숙소비가 급여에서 빠지는지, 얼마인지가 계약서에 적혀 있어야 합니다 Whether housing costs are deducted from pay, and how much, must be in the contract

 

▶ 회사 숙소는 들어와서 구하는 것이 아니라 들어오기 전에 정해집니다.

▶ Company housing is settled before you arrive, not found after.

숙소를 제공하는 일자리는 대부분 사람을 구하기 어려운 업종에 몰려 있습니다. 제조업과 농축산업, 어업처럼 도시에서 떨어진 곳이 많고, 그래서 회사가 숙소를 함께 내놓습니다. 이미 한국에 들어와 일자리를 찾는 상황에서 숙소가 붙은 자리를 새로 잡기는 쉽지 않습니다.
Jobs that come with housing sit mostly in sectors that struggle to hire. Manufacturing, farming and livestock, and fishing are often far from cities, which is why housing is offered alongside the job. Landing one of those positions after you are already in Korea and job hunting is not easy.

비전문취업 비자로 오는 경우 숙소 조건은 표준근로계약서에 적힙니다. 숙소의 형태와 숙식비를 얼마 공제하는지가 계약서에 들어가고, 급여에서 빼려면 본인의 서면 동의가 필요합니다. 계약서에 적힌 금액과 실제로 빠지는 금액이 다르면 그것은 정상이 아닙니다.
If you come on a non-professional employment visa, the housing terms are written into the standard labor contract. The type of housing and the amount deducted for room and board are stated there, and deducting it from your pay requires your written consent. If the figure in the contract and the figure taken from your pay differ, that is not normal.

 

학교 사무실과 회사에서 오가는 말입니다.
Here is what is said at a school office or a company.

 

듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
이번 학기 기숙사는 마감됐어요. Dorm applications are closed this semester.	기숙사 신청 지금도 돼요? Can I still apply for the dorm?
자리 나면 연락드릴게요. We'll call you if a place opens up.	숙소비는 얼마예요? How much is the housing cost?

바꿔 쓰는 틀   [명사] 지금도 돼요   아직 가능한지 묻는 말입니다. 신청 지금도 돼요, 예약 지금도 돼요처럼 씁니다
Swap-in pattern: Is [noun] still possible? Use it as 신청 지금도 돼요 or 예약 지금도 돼요.

 

 

 

5. 보증금이 부담될 때, 외국인끼리 방을 나누는 방법
When the Deposit Is Too Much: Sharing Between Foreigners

 

보증금이 가장 큰 벽입니다. 그래서 한국에 사는 외국인들 사이에는 방을 나누거나 넘겨받는 흐름이 따로 있습니다. 부동산에는 올라오지 않고 커뮤니티 안에서만 돕니다.
The deposit is the biggest wall. So among foreigners living in Korea there is a separate flow of rooms being shared or handed over. These never reach the agencies; they circulate inside communities.

 

방식 Method	어떤 경우인가 When it applies	반드시 확인할 것 Check without fail
방 나눠 쓰기 Sharing a place	보증금과 월세를 둘이 나눠 부담합니다. 투룸을 함께 얻는 경우가 많습니다 Two people split the deposit and the rent, often taking a two-room flat together	계약서에 두 사람 이름이 들어가는지 확인하십시오. 한 사람만 올라가면 나머지는 권리가 없습니다 Make sure both names are on the contract. Whoever is left off has no rights
기간 넘겨받기 Taking over a period	먼저 살던 사람이 방학이나 귀국으로 몇 달 비울 때 그 기간만 들어갑니다 You take the room only for the months the current tenant is away on vacation or back home	집주인 동의가 필요합니다. 동의 없이 넘겨받으면 계약이 해지될 수 있습니다 The landlord must agree. Without consent the lease can be terminated
짐과 옵션 인수 Taking over furniture	나가는 사람의 냉장고와 세탁기, 책상을 싸게 넘겨받습니다 You buy the departing tenant's fridge, washer, and desk cheaply	방을 보러 갈 때 함께 확인하고 값을 정하십시오 Check the items and agree on a price when you view the room

 

▶ 이 방들은 학기가 끝날 때 한꺼번에 쏟아집니다.

▶ These rooms all come out at once when a semester ends.

학기 종료와 귀국 시기가 겹치는 때가 가장 많습니다. 대학 유학생 커뮤니티와 지역별 주거 그룹, 학교 게시판을 그 시기에 자주 들여다보면 부동산에 없는 조건이 나옵니다.
The end of term and departures overlap. Check international student communities, local housing groups, and campus boards often during that stretch and you will find terms no agency offers.

다만 돈이 오가는 자리이므로 확인 없이 송금하지 마십시오. 방을 직접 보고, 지금 살고 있는 사람이 맞는지 확인하고, 집주인 동의를 받은 뒤에 돈을 보내는 순서를 지키면 대부분의 문제가 걸러집니다.
Money changes hands here, so never transfer before verifying. See the room, confirm the person really lives there, get the landlord's consent, and only then send money. That order filters out most problems.

 

방을 나눌 사람을 찾을 때 쓰는 말입니다.
Here is how you look for someone to share with.

 

듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
보증금은 반씩 내면 돼요. We can each pay half the deposit.	방 같이 쓸 사람 구하세요? Are you looking for someone to share the place?
저는 다음 달에 나가요. I'm moving out next month.	계약이 언제까지예요? When does the lease run until?

바꿔 쓰는 틀   같이 [동사]할 사람 구하세요 / [명사]이 언제까지예요
Swap-in pattern: Are you looking for someone to [verb] with? / When does [noun] run until?

 

 

 

6. 부동산에 연락하고 방 보러 가기
Calling the Agency and Going to See the Room

 

후보를 골랐다면 다음은 부동산입니다. 전화를 걸고, 찾아가고, 방을 보고, 대답을 미루는 네 장면이 순서대로 이어집니다. 장면마다 쓸 말을 미리 정해 두면 그날 말이 막히지 않습니다.
Once you have candidates, the agency is next. Four scenes follow in order: calling, arriving, viewing, and holding off on an answer. Decide your lines for each scene in advance and you will not freeze on the day.

 

장면 Scene	듣는 말 Listening	하는 말 Speaking
전화 Call	그 방은 나갔어요. That one is already taken.	인터넷에서 보고 전화드렸는데요. I'm calling about a listing I saw online.
방문 Arrival	지금 보러 가실래요? Shall we go see it now?	방 보러 왔는데요. I'm here to see a room.
방 보기 Viewing	풀옵션이라 몸만 들어오시면 돼요. It's fully furnished, so you just bring yourself.	언제부터 들어올 수 있어요? From when can I move in?
보류 Holding off	오늘 결정하셔야 잡아 드려요. I can only hold it if you decide today.	좀 더 보고 연락드릴게요. I'll look around a bit more and call you.

바꿔 쓰는 틀   [명사] 보러 왔는데요 / 언제부터 [동사]할 수 있어요
Swap-in pattern: I'm here to see [noun] / From when can I [verb]?

 

▶ 좀 더 보고 연락드릴게요는 거절이 아니라 보류입니다.

▶ 좀 더 보고 연락드릴게요 is not a refusal but a pause.

한국에서는 그 자리에서 안 한다고 말하기보다 이 문장으로 시간을 버는 쪽이 자연스럽고, 중개인도 그렇게 알아듣습니다. 오늘 결정하라는 말을 들어도 이 한 문장이면 충분합니다.
In Korea, buying time with this line is more natural than saying no on the spot, and agents read it that way. Even when pressed to decide today, this one sentence is enough.

부동산은 하루에 두세 곳을 돌아보는 것이 보통입니다. 첫 집에서 결정하지 않아도 실례가 되지 않습니다.
Seeing two or three places in a day is normal. Not deciding at the first one is not rude.

 

번역기가 놓치는 자리What the translator misses

왔습니다와 왔는데요, 무엇이 다른가

왔습니다 and 왔는데요: what is the difference

영어로 옮기면 둘 다 I came here입니다. 그런데 한국 사람이 실제로 쓰는 말은 왔는데요 쪽입니다.
Translated into English both come out as I came here. Yet the one Koreans actually use is 왔는데요.

방 보러 왔습니다는 문장이 딱 끝납니다. 말한 사람이 할 말을 다 하고 닫아 버린 느낌이라 통보처럼 들립니다. 방 보러 왔는데요는 문장을 끝내지 않고 상대에게 넘깁니다. 그래서 그 다음에 상대가 어떻게 오셨어요, 어떤 방 찾으세요 하고 이어받게 됩니다.
방 보러 왔습니다 closes flat. It sounds like an announcement, as if the speaker said everything and shut the door. 방 보러 왔는데요 leaves the sentence open and hands it to the other person, who then picks it up with 어떻게 오셨어요 or 어떤 방 찾으세요.

한국어에는 이렇게 말끝을 열어 두는 표현이 많습니다. 낯선 곳에 처음 들어가 말을 붙일 때는 문장을 닫지 말고 열어 두십시오. 상담 받으러 왔는데요, 문의드리려고 하는데요처럼 앞부분만 바꾸면 어디서나 씁니다.
Korean has many expressions that leave the ending open like this. When you walk into an unfamiliar place and start talking, leave the sentence open rather than closing it. Change only the front part, as in 상담 받으러 왔는데요 or 문의드리려고 하는데요, and it works anywhere.

 

여기까지가 방을 고르는 단계입니다. 예산을 먼저 세우고, 보증금과 월세를 저울처럼 조정하고, 학교와 회사를 통해 들어갈 수 있는 경로와 커뮤니티를 확인한 뒤 부동산에서 말이 통하면 방은 정해집니다. 다음 편에서는 계약서에서 확인할 것과 보증금을 지키는 절차를 다룹니다. 오늘 나온 말은 아래 단어장에서 다시 확인하십시오.
That covers the stage of choosing a room. Set the budget, balance deposit against rent, check the routes open to you through your school or employer and the community, and once you can hold the conversation at the agency, the room is settled. Part 2 covers what to check in the contract and how to protect your deposit. Go over today's lines once more in the vocabulary list below.

 

 

토픽 맛보기
TOPIK Preview

 

유형: 토픽 Ⅰ 읽기, 알맞은 말 고르기

Type: TOPIK I Reading, choose the right word

다음 대화의 빈칸에 알맞은 말을 고르십시오.
Choose the word that fits the blank in the conversation below.

가: 보증금을 올리면 월세는 어떻게 돼요?
나: 보증금을 올리시면 월세는 (                            ).

① 내려갑니다      ② 올라갑니다      ③ 없습니다      ④ 많습니다

 

정답과 해설은 이 글의 맨 아래에 있습니다. 먼저 스스로 답해 보십시오.
The answer and explanation are at the very bottom of this post. Try it yourself first.

 

 

FAQ

 

Q1. 외국인등록증이 없어도 방을 구할 수 있나요?

Q1. Can I rent a room without an alien registration card?

A1. 여권으로 계약할 수 있는 곳이 있습니다. 다만 등록증을 받으려면 체류지 주소가 있어야 하므로, 입국 초기에는 단기 숙소나 보증금이 없는 방에서 시작한 뒤 옮기는 순서가 안전합니다.
A1. Some places will sign with a passport. But getting the card requires an address, so early on it is safer to start in short-term lodging or a no-deposit room and move afterward.

 

Q2. 부동산 중개수수료는 누가 내나요?

Q2. Who pays the agency commission?

A2. 임차인도 냅니다. 상한 요율은 지방자치단체 조례로 정해져 있으므로, 방을 보기 전에 수수료가 얼마인지 먼저 물어보십시오.
A2. The tenant pays too. Ceiling rates are set by local ordinance, so ask what the commission will be before you start viewing.

 

Q3. 계약 기간을 1년보다 짧게 할 수 있나요?

Q3. Can I sign for less than a year?

A3. 고시원과 원룸텔, 셰어하우스는 월 단위로 짧게 들어갈 수 있습니다. 원룸은 보통 1년 이상으로 잡습니다. 짧게 살 예정이라면 유형을 먼저 그쪽으로 좁히는 편이 낫습니다.
A3. Goshiwon, one-room tels, and share houses take you by the month. Studios usually run a year or more. If your stay is short, narrow to those types from the start.

 

Q4. 방을 보러 갔을 때 무엇을 확인해야 하나요?

Q4. What should I check when viewing a room?

A4. 물을 틀어 수압을 보고, 창문을 열어 채광과 소음을 보고, 곰팡이 자국을 확인하십시오. 관리비에 무엇이 포함되는지, 주소를 등록할 수 있는 방인지도 그 자리에서 물어야 합니다.
A4. Run the water for pressure, open the window for light and noise, and look for mold stains. Ask on the spot what the maintenance fee covers and whether you can register the address there.

 

Q5. 제시받은 가격이 적당한지 어떻게 아나요?

Q5. How do I know if the price I'm quoted is fair?

A5. 같은 동네, 같은 유형의 매물 다섯 개를 앱에서 나란히 놓고 보십시오. 이것이 가장 빠릅니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제 계약 금액도 볼 수 있지만, 신고된 임대차 계약만 잡히므로 고시원과 원룸텔은 조회되지 않습니다. 원룸과 오피스텔을 볼 때만 쓰시면 됩니다.
A5. Line up five listings of the same type in the same neighborhood in an app. That is fastest. The Ministry of Land's actual transaction price system shows real contract amounts, but it only holds reported leases, so goshiwon and one-room tels do not appear. Use it for studios and officetels only.

 

 

Vocabulary and Pronunciation for Foreigners

 

1. 집(jip) : (n) house, home[haʊs]
2. 방(bang) : (n) room[ruːm]
3. 예산(yesan) : (n) budget[ˈbʌdʒɪt]
4. 보증금(bojeunggeum) : (n) deposit[dɪˈpɑːzɪt]
5. 월세(wolse) : (n) monthly rent[ˈmʌnθli rent]
6. 전세(jeonse) : (n) lump-sum deposit lease[liːs]
7. 관리비(gwallibi) : (n) maintenance fee[ˈmeɪntənəns fiː]
8. 목돈(mokdon) : (n) lump sum[lʌmp sʌm]
9. 계약(gyeyak) : (n) contract[ˈkɑːntrækt]
10. 계약서(gyeyakseo) : (n) written contract[ˈkɑːntrækt]
11. 부동산(budongsan) : (n) real estate agency[ˈriːəl ɪsteɪt]
12. 중개인(junggaein) : (n) agent, broker[ˈeɪdʒənt]
13. 수수료(susuryo) : (n) commission, fee[kəˈmɪʃn]
14. 매물(maemul) : (n) listing[ˈlɪstɪŋ]
15. 원룸(wollum) : (n) studio apartment[ˈstuːdioʊ]
16. 원룸텔(wollumtel) : (n) one-room style residence[ˈrezɪdəns]
17. 고시원(gosiwon) : (n) small single room housing[ˈhaʊzɪŋ]
18. 오피스텔(opiseutel) : (n) officetel, studio flat[flæt]
19. 하숙집(hasukjip) : (n) boarding house with meals[ˈbɔːrdɪŋ]
20. 기숙사(gisuksa) : (n) dormitory[ˈdɔːrmətɔːri]
21. 숙소(sukso) : (n) lodging, accommodation[ˈlɑːdʒɪŋ]
22. 숙소비(suksobi) : (n) housing cost[ˈhaʊzɪŋ kɔːst]
23. 공용(gongyong) : (n) shared use[ʃerd juːs]
24. 주방(jubang) : (n) kitchen[ˈkɪtʃɪn]
25. 화장실(hwajangsil) : (n) bathroom[ˈbæθruːm]
26. 창문(changmun) : (n) window[ˈwɪndoʊ]
27. 수압(suap) : (n) water pressure[ˈwɔːtər ˈpreʃər]
28. 곰팡이(gompangi) : (n) mold[moʊld]
29. 채광(chaegwang) : (n) natural light[ˈnætʃrəl laɪt]
30. 소음(soeum) : (n) noise[nɔɪz]
31. 풀옵션(pulopsyeon) : (n) fully furnished[ˈfʊli ˈfɜːrnɪʃt]
32. 입주(ipju) : (n) moving in[ˈmuːvɪŋ ɪn]
33. 전입신고(jeonipsingo) : (n) resident registration report[ˌredʒɪˈstreɪʃn]
34. 체류지(cheryuji) : (n) place of stay[pleɪs əv steɪ]
35. 외국인등록증(oegugindeungnokjeung) : (n) alien registration card[kɑːrd]
36. 여권(yeogwon) : (n) passport[ˈpæspɔːrt]
37. 학기(hakgi) : (n) semester[sɪˈmestər]
38. 개강(gaegang) : (n) start of the semester[stɑːrt]
39. 방학(banghak) : (n) school vacation[veɪˈkeɪʃn]
40. 마감(magam) : (n) deadline, closing[ˈdedlaɪn]
41. 신청(sincheong) : (n) application[ˌæplɪˈkeɪʃn]
42. 배정(baejeong) : (n) assignment, allocation[əˈsaɪnmənt]
43. 집주인(jipjuin) : (n) landlord[ˈlændlɔːrd]
44. 동의(dongui) : (n) consent[kənˈsent]
45. 송금(songgeum) : (n) money transfer[ˈtrænsfɜːr]
46. 시세(sise) : (n) market price[ˈmɑːrkɪt praɪs]
47. 지역(jiyeok) : (n) area, district[ˈeriə]
48. 대학가(daehakga) : (n) university district[juːnɪˈvɜːrsəti]
49. 골목(golmok) : (n) alley, side street[ˈæli]
50. 정거장(jeonggeojang) : (n) stop, station[stɑːp]
51. 별도(byeoldo) : (n) separate, not included[ˈseprət]
52. 포함(poham) : (n) inclusion[ɪnˈkluːʒn]
53. 조건(jogeon) : (n) condition, terms[kənˈdɪʃn]
54. 구하다(guhada) : (v) to look for, to find[faɪnd]
55. 알아보다(araboda) : (v) to check into[luːk ˈɪntuː]
56. 정하다(jeonghada) : (v) to decide, to set[dɪˈsaɪd]
57. 올리다(ollida) : (v) to raise[reɪz]
58. 내려가다(naeryeogada) : (v) to go down[ɡoʊ daʊn]
59. 올라가다(ollagada) : (v) to go up[ɡoʊ ʌp]
60. 맡기다(matgida) : (v) to leave in someone's care[liːv]
61. 돌려받다(dollyeobatda) : (v) to get back[ɡet bæk]
62. 계약하다(gyeyakhada) : (v) to sign a contract[saɪn]
63. 들어오다(deureooda) : (v) to move in[muːv ɪn]
64. 나가다(nagada) : (v) to move out[muːv aʊt]
65. 나누다(nanuda) : (v) to share, to split[ʃer]
66. 넘겨받다(neomgyeobatda) : (v) to take over[teɪk ˈoʊvər]
67. 물어보다(mureoboda) : (v) to ask[æsk]
68. 연락하다(yeollakhada) : (v) to contact[ˈkɑːntækt]
69. 확인하다(hwaginhada) : (v) to check[tʃek]
70. 비교하다(bigyohada) : (v) to compare[kəmˈper]
71. 좁다(jopda) : (a) to be narrow, small[ˈnæroʊ]
72. 저렴하다(jeoryeomhada) : (a) to be cheap, affordable[əˈfɔːrdəbl]
73. 따로(ttaro) : (adv) separately[ˈseprətli]
74. 미리(miri) : (adv) in advance[ɪn ədˈvæns]
75. 반씩(banssik) : (adv) half each[hæf iːtʃ]

 

참고 기관
Official Sources

 

국토교통부
Ministry of Land, Infrastructure and Transport
https://www.molit.go.kr

국토교통부 실거래가 공개시스템
Actual Transaction Price Disclosure System
https://rt.molit.go.kr

고용노동부
Ministry of Employment and Labor
https://www.moel.go.kr

 

 

토픽 맛보기 정답
TOPIK Preview Answer

 

정답 ① 내려갑니다
Answer: ① 내려갑니다

보증금과 월세는 서로 반대로 움직입니다. 목돈을 더 맡기면 매달 내는 돈이 줄어드는 구조이므로 내려갑니다가 맞습니다. ②는 반대 방향이고, ③과 ④는 월세가 있는지 없는지, 많은지 적은지를 말할 뿐 변화를 나타내지 못합니다.
Deposit and rent move in opposite directions. Leaving a larger lump sum lowers what you pay each month, so 내려갑니다 is correct. ② runs the wrong way, and ③ and ④ only say whether rent exists or is large, not how it changes.

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